Lo que debes saber sobre la preventa de inmuebles
¿Qué es una preventa?
Los inmuebles se ponen en preventa cuando apenas están en construcción y requieren de inversiones externas para financiarlos o también se puede dar el caso de que ya cuenten con una financiación propia o bancaria. Se presentan planos, imágenes en 3D y/o una maqueta que muestra cómo será el departamento o casa una vez que se termine.
El comprador aporta una cuota inicial de reserva del inmueble, cuyo monto dependerá de la constructora, el restante se lo puede ir pagando en cuotas libres de interés mientras el proyecto se concluye, también ese saldo lo puede financiar el banco con un crédito de vivienda o vivienda social. La forma de pagos dependerá de cada constructora.
Para que el banco lo financie el inmueble tiene que tener un 90% de avance, sin embargo el comprador se asegura su casa o departamento al haber dado su cuota de reserva.
La mayoría de los inmuebles en preventa en Bolivia tardan de 10 a 18 meses en ser entregados.
Comprar en preventa trae los siguientes beneficios:
1.Ganancia de plusvalía
El precio de la compra del departamento o casa es menor a cuando se realiza la entrega, este tiene un aumento cuando ya está terminado.
2.Planeación financiera
La casa o departamento en preventa permite un crédito para su liquidación. Esto, sumado a la plusvalía generada, vuelve accesibles inmuebles que tal vez no podrías haber pagado en un inicio o que te hubieran limitado económicamente.
Más aun con el crédito de vivienda social vigente en el país que da mayores oportunidades al acceso y la posibilidad de financiar un inmueble.
3. Retorno de la inversión
Si la zona donde compraste en preventa aumenta su valor mientras te lo entregan, y si tienes la posibilidad de poner el departamento o casa en alquiler, las ganancias que obtendrás serán mucho mayores a tu inversión inicial.
COMO EN CUALQUIER VENTA DE INMUEBLES, EXISTEN RIESGOS. PARA LOGRAR EVITARLOS, TOMA EN CUENTA LO SIGUIENTE:
- Confirma que la inmobiliaria sea una empresa seria y que esté formalmente establecida. Teniendo en cuenta también obras ya realizadas por esta.
- Revisa que el contrato de compra-venta tenga las especificaciones necesarias pudiéndote asesorar con un abogado.
- Visita la zona y realiza investigaciones previas, la inmobiliaria debe enseñarte el departamento o casa a través de planos e imágenes para que visualices cómo será cuando esté terminado.
Realizar una compra en preventa segura y sin complicaciones requiere de tu análisis y constante documentación, por eso, pide al vendedor que te muestre lo siguiente:
- Planos de construcción
- Permisos de excavación.
- Registro catastral que acredite la propiedad del terreno sobre la constructora.
- Registro de la propiedad inmueble que confirme que no existen adeudos o hipotecas del terreno.
- Pago de gravámenes correspondientes
- Permiso construcción de la alcaldía, ya sea el documento o código de trámite de este.
- Constancia de que el inmueble contará con los servicios necesarios y acordados.
Con toda esta información, puedes estar confiado de que tu compra en preventa será segura.
Con C de Casa te ofrece una serie de inmuebles en preventa, aprovecha las ventajas de esta forma de compra e inversión y ¡consigue tu nuevo hogar!
